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Studio République
Loué · 620 € / mois
F2 Neudorf
Loué · 890 € / mois
LocaSys · gestion locative
Gérez vos locations sans tableur ni agence.
Un espace pour le propriétaire : biens, locataires, loyers, documents et LMNP. Un autre, distinct, pour le locataire.
- Essai 14 jours
- Sans engagement
- Résiliation en 2 clics
Connexion
Deux espaces, deux connexions
Choisissez votre porte d’entrée. Le propriétaire gère. Le locataire consulte.
Propriétaire
Je suis propriétaire
Biens, locataires, loyers, documents et fiscalité. C’est l’espace de gestion.
Connectez-vousLocataire
Je suis locataire
Logement, bail, quittances et documents. L’accès est envoyé par votre propriétaire. Vous ne payez pas LocaSys.
Connectez-vousTout au même endroit
Biens, locataires, loyers, documents et fiscalité dans un seul espace, sans tableur.
Le locataire a un espace
À la signature du bail, il consulte son logement, ses pièces et ses quittances.
Vous résiliez en 2 clics
Paramètres, Facturation, Résilier. Fin à l’échéance déjà payée, sans frais.
Comment ça marche
Trois étapes, du bien à l’espace locataire
Vous créez vos biens
Identité du logement, situation locative, meublé ou nu. Puis le locataire, ou un lien de candidature.
Le locataire reçoit son espace
À la signature du bail, chaque personne au contrat a un accès : logement, documents, loyers, contact.
Vous suivez au même endroit
Encaissements, quittances, pièces, états des lieux, dépenses et LMNP — sans tableur.
Fonctionnalités
Ce que LocaSys gère aujourd’hui
Un outil métier pour propriétaires bailleurs particuliers. Pas un syndic, pas une agence.
Biens
Identité du logement, situation locative, meublé ou nu.
Locataires
Fiches, colocation, un accès distinct par personne au bail.
Candidatures
Un lien public pour postuler, sans créer de compte.
Loyers et quittances
Échéances, encaissements et quittances suivis au même endroit.
Fiscalité LMNP
Amortissements, bilan, résultat, déficit reportable. La déclaration reste la vôtre.
Documents et états des lieux
DPE, diagnostics, bail, EDL : les pièces utiles, classées.
Dépenses
Travaux et charges rattachés au bien, pour y voir clair.
Espace locataire
Le locataire voit son logement, ses documents, ses loyers, et vous contacte.
LMNP
Le LMNP, enfin calculé. Pas un tableur.
Amortissements, bilan, résultat, déficit reportable. C’est ce que les outils de gestion locative ne font pas. LocaSys calcule et prépare. La déclaration reste la vôtre.
Amortissements automatiques
Dotations immobilier et mobilier calculées sur la durée, à partir du bien et des travaux.
Bilan LMNP
Un compte de résultat provisoire : recettes, charges, intérêts, dotations.
Résultat fiscal
Le résultat de l’année, après charges et amortissements. Lisible, pour vous et votre comptable.
Déficit reportable
Le stock des années passées est imputé, puis le reliquat est suivi pour les suivantes.
Amortissement non déduit
La part qui ne peut pas créer de déficit est conservée. C’est la règle LMNP, appliquée clairement.
Export comptable
Un export pour votre expert-comptable. LocaSys ne transmet rien à l’administration.
Bilan provisoire
Recettes, charges, dotations : un seul tableau.
Les loyers remontent des encaissements. Les charges et les amortissements alimentent le bilan. Vous voyez le résultat, le déficit reportable et l’amortissement non déduit — avant d’en parler à votre comptable.
LocaSys oriente et organise. Il ne déclare pas à votre place, et ne remplace pas un expert-comptable.
Je suis propriétaire — Connectez-vousEspace locataire
Un accès à la signature du bail
Le locataire reçoit un accès. Vous restez identifiable ; LocaSys reste discret, en pied de page : « Propulsé par LocaSys ».
- Logement et bail
- Diagnostics et état des lieux
- Quittances et statut du loyer
- Contact avec le propriétaire
- Un accès par colocataire
Comparer
Ni tableur, ni agence
LocaSys s’adresse au propriétaire qui gère lui-même, sans syndic et sans mandat de gestion.
| Tableur | Agence | LocaSys | |
|---|---|---|---|
| Vous restez maître du dossier | |||
| Biens, locataires et loyers au même endroit | |||
| Espace locataire à la signature | Parfois | ||
| Bilan LMNP, amortissements et déficit reportable | |||
| Fiscalité guidée (sans déclarer à votre place) | Parfois | ||
| Pas de commission de gestion | |||
| Résiliation en deux clics |
Tarifs
Un abonnement web, le mobile seulement si vous l’ouvrez
14 jours d’essai. Puis Solo ou Patrimoine. Au-delà de 10 biens, nous établissons un devis.
Solo
Jusqu’à 3 biens
12 € HT/ mois
L’essentiel du web, y compris l’espace locataire.
- Biens, locataires et colocation
- Candidatures par lien public
- Loyers et quittances
- Documents et états des lieux
- Dépenses
- Espace locataire
Fiscalité incluse
Patrimoine
Jusqu’à 10 biens
24 € HT/ mois
Tout le web, fiscalité guidée complète.
- Tout Solo, jusqu’à 10 biens
- LMNP : amortissements, bilan, déficit reportable
- Fiscalité guidée (foncier / LMNP)
- Candidatures par lien public
- Loyers et quittances
- Documents et états des lieux
- Espace locataire
Sur devis
Plus de 10 biens
À définir
Les mêmes modules, calés sur votre patrimoine.
- Tout Patrimoine
- Volume de lots adapté
- On en discute avant de facturer
Application mobile, seulement si vous l’utilisez
L’abonnement web ne comprend pas l’application mobile. Elle n’est pas un troisième plan obligatoire.
- 0 €les mois sans ouverture de l’application
- 3,90 € TTCuniquement le mois civil où vous vous connectez au moins une fois
- Un clicpour activer ou couper le mobile, sans toucher à l’abonnement web
Désabonnement
Vous partez quand vous voulez.
- Paramètres, puis Facturation, puis Résilier
- Deux clics, confirmation claire
- Fin à l’échéance déjà payée
- Aucun frais de sortie
- Données exportables
« Un seul endroit pour les baux, les quittances et les pièces. Sans passer par une agence. »
Questions fréquentes
LocaSys déclare-t-il mes impôts ?
Non. L’outil calcule un bilan LMNP estimatif — amortissements, résultat, déficit reportable — et organise vos informations. La déclaration reste la vôtre, à faire valider par votre comptable.
Que calcule LocaSys pour le LMNP ?
Amortissements automatiques, bilan, résultat fiscal, déficit reportable, amortissement non déduit, et un export pour votre expert-comptable. Rien n’est transmis à l’administration.
Comment le locataire se connecte-t-il ?
À la signature du bail, le propriétaire ouvre un accès. Le locataire se connecte depuis « Je suis locataire », avec l’e-mail de son dossier. Il ne paie pas LocaSys.
Puis-je arrêter le mobile sans arrêter le web ?
Oui. L’application mobile se coupe en un clic et n’affecte pas l’abonnement web.
Combien de colocataires peuvent avoir un accès ?
Un accès par personne inscrite au bail. Chaque colocataire a son propre espace.
Mes documents sont-ils hébergés en France ?
LocaSys vise un hébergement dans l’Union européenne. Le lieu exact sera confirmé avant l’ouverture des inscriptions.
Comment se désabonner ?
Paramètres, puis Facturation, puis Résilier. Deux clics, fin à l’échéance déjà payée, aucun frais, données exportables.
Essayez LocaSys pendant 14 jours
Le web pour gérer au mois. Le mobile, seulement les mois où vous l’ouvrez.
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Facturation
Abonnement Patrimoine
Prochaine échéance le 27 septembre 2026. Aucun prélèvement après résiliation jusqu’à cette date.